Экспертизы:

Судебная строительно-техническая экспертиза, экспертиза смет

СУДЕБНАЯ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских арбитражных дел и дел об административных правонарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Судебно-строительная экспертиза играет важную, зачастую решающую роль:
•   при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
•   при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
•   в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства (эксплуатации) строительных объектов;
•   при установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.
•   при определении видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
•   при установлении соответствия их характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов;
•   в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве.
В ходе строительно-технической экспертизы возможно провести обследование технического состояния строительных конструкций. При выполнении работ по обследованию зданий эксперты нашего учреждения применяют новейшие приборы и инструменты, современные расчетные комплексы и программы, которые позволяют им точно оценить реальное техническое состояние обследуемого здания, определить степень его физического износа и остаточный резерв несущей способности, дать рекомендации по обеспечению дальнейшей безопасной эксплуатации либо установить причины аварий (обрушений).

В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕННОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЭКСПЕРТ ВЫДАЕТ ЗАКЛЮЧЕНИЕ, КОТОРОЕ СОДЕРЖИТ:
•   вывод по результатам проведенного обследования, в котором обычно оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
•   подробное описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
•   фотофиксацию дефектов, обнаруженных в ходе обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
•   результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкции (все согласно действующим нормам);
•   развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления конструкции;
•   графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными чертежами (при необходимости);
•   расчетную часть с проверочными расчетами.
•   приложения, предоставленные Заказчиком (планы БТИ, материалы проекта и т.п.)

ЭКСПЕРТЫ ООО СТАВРОПОЛЬСКОЕ КРАЕВОЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ЭКСПЕРТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт» ПРОВОДЯТ:
•   техническое обследование зданий и сооружений перед реконструкцией, капремонтом, покупкой или усилением конструкций;
•   экспертизу несущей способности конструкций для определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации;
•   выполнение обмеров, составление обмерочных и эскизных чертежей строительных конструкций;
•   выявления явных и скрытых дефектов и повреждений конструкций;
•   выполнений поверочных расчетов по определению несущей способности обследованных конструкций;
•   выполнений поверочных теплотехнических расчетов ограждающих конструкций;
•   разработку рекомендаций по результатам обследований;
•   разработку технической документации по усилению конструкций или их замене.

В РАМКАХ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ВОЗМОЖНО ОТВЕТИТЬ НА СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ:
По установлению причин, механизма залития жилых и нежилых зданий, при определении стоимости ремонтно-восстановительных работ:
1.   Какова причина залития квартиры?
2.   Каков механизм образования следов подтеков и пролития в указанной квартире?
3.   Могли ли следы потеков образоваться в результате залития из квартиры, расположенной выше?
4. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива?

По возведению, перепланировке, реконструкции, переоборудованию жилых и нежилых зданий:
1.   Соответствуют ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания?
2.   Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчетную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию?
3.   Создает ли объект жилого (нежилого) здания угрозу жизни и здоровью граждан?
4.   Возможно ли использование объекта после перепланировки и переустройства в качестве нежилого помещения с размещением магазина или офиса?
5.   Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства?
6.   Отвечает ли возведенное помещение требованиям СНиП, ухудшает или не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, создает ли угрозу жизни и здоровью людей, предусмотрены ли необходимые мероприятия, непосредственно обеспечивающие безопасность эксплуатации построенного объекта?
7.   Имеются ли на стенах здания какие-либо дефекты, если имеются, - то в чем они заключаются?
8.   В чем причина образования выявленных дефектов?
9.   Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов?
10.   В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены?
11.   Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и возникновением выявленных дефектов?
12.   Могли ли выявленные дефекты образоваться в результате естественного износа?
13.   Могли ли данные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания?
14.   Какие работы необходимо произвести для того, чтобы устранить выявленные дефекты?
15.   Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?
16.   Соответствуют ли работы, выполненные на объекте по конкретному договору подряда, требованиям государственных стандартов, строительных норма и правил и условиям данного договора подряда?
17.   Пригоден ли объект в результате работ для предусмотренного в договоре специального использования, либо для обычного использования?
18.   Если подрядчиком допущены недостатки, каков их объем и характер?
19. Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ:
1.   Первоначальный проект здания;
2.   Проект на перепланировку, реконструкцию, переоборудование и т.д.;
3.   Технический паспорт на исследуемый объект;
4.   Пояснительные записки АС, КЖ, OB, ВК;
5.   Отчет о геологических изысканиях, выполненный до начала работ по проектированию.
По разделу жилого дома и земельного участка:
1.   Какова действительная стоимость домовладения, являющегося предметом спора?
2.   Какова действительная стоимость спорной части домовладения?
3.   Возможен ли с технической стороны раздел (выдел доли) домовладения, включая нежилые строения в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности?
4.   Возможен ли раздел (выдел доли) домовладения, включая нежилые строения и площадь земельного участка, с отступлением от размера долей сторон, в том числе и по вариантам, предложенным истцом, ответчиком, если таковые имеются (указать, как изменится при этом соотношение долей собственников, каков размер денежной компенсации)?
5.   Какие переоборудования необходимо произвести по каждому из предложенных вариантов раздела (выдела), и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?
6.   В случае невозможности раздела в натуре возможно ли определить порядок пользования указанным имуществом в соответствии с долями сторон либо с отступлением от них, если да, то какие имеются варианты?
7.   Возможен ли с технической точки зрения реальный раздел домовладения, какова сумма денежной компенсации в случае отступления от идеальных долей?
8.   Каковы варианты порядка пользования земельным участком совладельцами с учетом предлагаемых вариантов реального раздела домовладения?

ДЛЯ ОТВЕТА НА ВЫШЕУКАЗАННЫЕ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТУ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ:
1.   Гражданское дело (если дело рассматривается в суде);
2.   Правоустанавливающие документы;
3.   Технический паспорт (по состоянию на день проведения экспертизы);
4.   Землеустроительное (межевое) дело;
5.   Топографическую съемку земельного участка.

НАШИ ЭКСПЕРТЫ-СТРОИТЕЛИ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ И КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА.
1.    Добиваются от Подрядчика неукоснительного соблюдения требований СНиП, проектных решений, финансовой дисциплины и зыполнения сроков проведения работ. При этом Заказчик получает достоверную и полную информацию о состоянии дел на объекте;
2.    Осуществляют жесткий контроль за соблюдением технологии v качеством выполнения всех строительно-монтажных работ и их соответствием утвержденной проектно-сметной документации, за точным соблюдением строительных норм, правил и технических условий выполнения и приемки общестроительных, монтажных, отделочных и инженерно-технических, а также особенностей работ, выполняемых в зимний период;
3.    Контролируют выполнение утвержденного Заказчиком графика строительно-монтажных работ;
4.    Принимают участие совместно с проектной организацией в рассмотрении предложений подрядчика по повышению качества, снижению стоимости и сокращению сроков выполняемых работ;
5.    Проверяют наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых при строительстве объекта;
6.    Принимают участие в оформлении актов на рекламацию для предъявления претензий к поставщикам недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, не отвечающих требованиям проекта и нормативной документации;
7.    Принимают участие в освидетельствовании и оформлении актами скрытых и специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания актов;
8.    Контролируют своевременность и правильность ведения специальных журналов работ, а также своевременность фиксации изменений на комплекте рабочих чертежей, внесенных в процессе строительства, фиксации результатов в журнале работ;
9.    Информируют Заказчика об отступлениях от проекта, дефектах, и нарушениях при проведении строительно-монтажных работ, а также конкретных требованиях, направленных на устранение выявленных нарушений.
Самое главное - выполнение техническим надзором функций в вышеуказанных пунктах, поможет сдавать объекты строительства в эксплуатацию в запланированные сроки и с высоким качеством.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Наше учреждение проводит полноценный технадзор за ходом строительных работ от создания генплана проекта до разрезания алой ленты при сдаче объекта в эксплуатацию.
В ходе работы эксперты поэтапно оценивают все текущие формальности, составляют по каждому проведенному действию письменные отчеты, которые в дальнейшем становятся официальным пакетом документов для отстаивания прав Заказчика в суде или при спорных ситуациях.
При работе с подрядчиком на основании экспертных требований Заказчик может добиться неукоснительного соблюдения сроков застройки, а также получать полноценный обзор документально подтвержденных действий строительной фирмы.
Технадзор включает жесткий контроль соблюдения регламента строительства, строительных технологий, позволяет контролировать реальное качество используемых строительных материалов.
При прокладке инженерных сетей, эксперты следят за выполнением всех нормативов и проведением контрольных замеров и испытаний.
Наши эксперты при необходимости производят технический надзор за любым этапом строительства, реконструкции и монтажа.
В рамках осуществления технического надзора и контроля за соблюдением проектных решений и качеством строительства эксперты проводят следующие экспертизы:
1 Экспертиза систем водоснабжения и канализации
1.1.    Экспертиза проектной и рабочей документации:
•    Проверка соответствия требованиям задания на проектирование техническим условиям, нормативно-технической документации;
•    Проверка правильности и принятых норм, объемов потребляемой воды, объемов сточных вод;
•    Проверка правильности гидравлического расчета;
•    Проверка правильности подбора оборудования.
1.2.    Экспертиза качества выполненных работ:
•    Проверка соответствия выполненных работ проекту;
•    Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативно-технической документации (правильность монтажа оборудования, труб, креплений, сварных соединений, уклонов, теплоизоляции);
•    Определение правильности подбора насосного оборудования;
•    Проведение экспертных замеров параметров воды (давление, температура) и определение их соответствия техническим условиям эксплуатирующей организации;
•    Выдача заключений и рекомендаций по приведению системы отопления в нормативное состояние.
2.    Экспертиза систем отопления
2.1. Экспертиза проектной и рабочей документации:
•    Проверка соответствия требованиям задания на проектирование техническим условиям, нормативно- технической документации;
•    проверка рациональности выбора принятой системы отопления;
•    проверка теплотехнического расчета;
•    проверка правильности гидравлического расчета и выбора регулирующей арматуры;
•    проверка правильности подбора отопительных приборов;
•    проверка правильности подбора котлов, теплообменников, расширительных баков, насосного оборудования.
•    Проверка соответствия выполненных работ проекту, требованиям нормативно-технической документации;
•    Определение правильности выполненной регулировки системы.
3.    Экспертиза вентиляции и кондиционирования
3.1.    Экспертиза проектной и рабочей документации:
•    Проверка соответствия требованиям задания на проектирование техническим условиям, нормативно-технической документации;
•    Проверка аэродинамического расчета;
•    Проверка правильности подбора вентиляционного оборудования;
•    Проверка правильности расчетов в потребности по теплу, холоду, выбора параметров наружного воздуха, соблюдения требований к температур но-влажностному режиму в помещениях.
3.2.    Экспертиза качества выполненных работ:
•    Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативно-технической документации (правильность монтажа оборудования, труб, воздуховодов, креплений, сварных, фланцевых соединений, уклонов, теплоизоляции);
•    Проверка соответствия выполненных работ проекту;
•    Проверка качества выполненной регулировки системы (определение соответствия показателей по расходу воздуха в воздуховодах проекту).
3.3.    Определение причин нарушения в работоспособности системы
вентиляции:
•    Замеры параметров воздуха (температура, скорость, влажность, давление) и определение их соответствия нормам микроклимата в обслуживаемой зоне;
•    Проверка соответствия выполненных работ требованиям нормативно-технической документации;
•    Определение незаконных мест перекрытий каналов естественной вентиляции при помощи видеоэндоскопа;
•    Определение соответствия показателей по расходу воздуха в воздуховодах проекту.