Экспертизы:

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза В связи с введением в действие ЗК РФ в нашей стране активно развивается процесс приобретения земельных участков в собственность (приватизация земли) и в аренду, складывается устойчивый оборот земельных участков.
Сложность процесса передачи земли из собственности государства в частную собственность или аренду, а также отсутствие надлежащего нормативного регулирования, противоречивость законодательных положений обусловили рост количества споров, связанных с оборотом земельных участков, рассматриваемых арбитражными судами.
Данные судебные тяжбы практически всегда вызывают необходимость решения судьями вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости, геодезии и картографии, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы. Грамотное и профессионально проведенная землеустроительная экспертиза напрямую определяет успешное исполнение решения суда.
Специфика производства судебной землеустроительной экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, проводит обследование земельного участка (производит замеры), сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и исходя из своих профессиональных специальных знаний рекомендует суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.
Понятие "судебная строительно-техническая экспертиза" включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.
По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, их соответствия фактическим границам, установления возможности раздела земельных участков, а также порядка их использования, проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

ПРОВЕДЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБУСЛОВЛЕНО НЕОБХОДИМОСТЬЮ УСТАНОВЛЕНИЯ СЛЕДУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ИМЕЮЩИХ ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ ПРАВИЛЬНОГО РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА:
1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;
3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;
4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, - при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными, в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;
5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика - при рассмотрении негаторных исков, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

В РАМКАХ СУДЕБНОЙ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ВОЗМОЖНО:
• разработать варианты раздела земельного участка, либо домовладения и прилегающего к нему земельного участка (участков);
• провести исследование земельного участка на предмет организации проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;
• установить факт наложения одного земельного участка на другой участок;
• исследование земельного участка по организация проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;
• исследование земельного участка по организации сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;
• установление факта нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;

Объектами исследования являются: - исковое заявление; - правовые документы на исследуемые земельные участки; - договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.; - кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки, либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500); - топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями); - копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500); - инвентарные и правовые дела домовладений; - исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения); - жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек; - чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости; - межевое дело; - топосъемка; - данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы возможна постановка следующих вопросов:

Определить фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу?
Соответствует ли фактическая площадь указанного земельного участка правоустанавливающим документам?
Определить фактические границы земельного участка, расположенного по адресу:?
Где должны проходить межевые границы земельного участка согласно правоустанавливающих документов?
Есть ли смещение межевых границ? Какова динамика их изменения?
Определить возможные варианты порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: (указать адрес), исходя из долей сторон в праве собственности на домовладение.
Совпадают ли полностью или частично границы земельных участков, расположенных в садовом товариществе «» общей площадью кв.м. (кадастровый номер ), принадлежащего на праве собственности (ФИО) и № общей площадью (кадастровый номер ), принадлежащего на праве собственности (ФИО)?
8. Соответствуют ли материалам инвентаризации (межевания) земель СТ «» количество земельных участков по проезду № ? Если нет, то за счет чего и когда произошло изменение их количества?
9. Соответствует ли границы садового участка № (__) принадлежащего (ФИО) материалам межевания?
10. Имеется ли между участком № и участком № № еще один садовый участок? Какова его площадь и границы. Происходит ли наложение границ земельного участка, принадлежащего (ФИО), на границу земельного участка, находящегося в пользовании (ФИО)?